Wie jedes Jahr, finden Sie hier im Vorlauf zur Generalversammlung den Lagebericht des Vorstandes zum Geschäftsjahr 2023.

Lagebericht der DWG eG für das Geschäftsjahr 2023

 Im Zentrum der Aktivitäten der DWG Wohnungsbaugenossenschaft eG steht die Förderung ihrer Mitglieder. Diese Förderung findet verstärkt im Segment Immobilien statt. Die DWG eG erstellt, erwirbt und vermietet Wohnraum.  Sie ermöglicht ihren Mitgliedern Einkaufsvorteile mit Dingen des täglichen Lebens. Ferner wird durch Vermögenswirksame Leistungen, Wohnungsbauprämie und Dividenden ein umfangreicher Förderkorb erwirtschaftet. Die Ausdehnung des Geschäftsbetriebes auf Nichtmitglieder ist zugelassen.

Geschäftsverlauf

Die Genossenschaft hat ihren Immobilienbestand im Geschäftsjahr 2023 konsolidiert. Wie auch in den letzten Geschäftsjahren können wir feststellen, dass die Immobilien der DWG eG sich durch intensive Betreuung und Bewirtschaftung entwickelt haben und wir somit sowohl dem Förderzweck nachkommen als auch aktiv dem Trend der Wohnraumknappheit entgegenwirken.

Das Geschäftsjahr 2023 ist für die Genossenschaft erfolgreich verlaufen. Es erfolgten umfangreiche Arbeiten in ein neues Gebäude in Bad Kreuznach. Hier entwickeln wir zusammen mit der Stadt Bad Kreuznach, auf dem Gelände des ehemaligen Fließhandels Struckmeier, 53 Wohnungen. Allein die Planung erfordert enorme Ressourcen, da ein vorhabenbezogener B-Plan erstellt werden muss, um das Gebäude errichten zu können. Unsere Vorstellung des Bauvorhabens innerhalb einer Stadtratssitzung wurden von den Anwesenden mit  Zustimmung begrüßt. Eine Fertigstellung im Jahr 2027 scheint realistisch.

In Buchen im Odenwald wurde das Neubauprojekt „Friedrich-Hecker Straße“ im Berichtszeitraum vollständig vermietet. In Obernburg am Main entstehen die „Löwenresidenzen“. Ein Gebäudeensemble mit 17 Appartements, das im September  2024 bezugsfertig sein wird. Hier wird der KfW Standard 40 eE zum Einsatz kommen. Mit diesem Neubauprojekt finden auch die ESG Kriterien weiteren Einzug in unser Genossenschaftswesen.

Im Jahr 2023 wurde weiter am Ausbau der Förderleistungen für die Mitglieder gearbeitet. Der Umfang an Einkaufsvorteilen bleibt bestehen.

Lage der Genossenschaft

Wir haben im Jahr 2023 weiter an der Qualifizierung unserer Partner zur Werbung neuer Mitglieder gearbeitet. Es wurden die Vorteile eigentumsorientierter Wohnungsbaugenossenschaften und das Wesen der Genossenschaften geschult.

Es konnten 2.073 neue Mitglieder in die Genossenschaft aufgenommen werden. Somit verfügt die Genossenschaft über einen Gesamtmitgliederbestand von 25.815 Mitgliedern zum Ende des Geschäftsjahres. Unsere Neumitgliedergewinnung findet volldigital statt. Das Verfahren hierzu haben wir mit unseren Partnern in den letzten Jahren aufwändig erarbeitet.

Die Bilanzsumme beträgt 40 Millionen Euro. Das Geschäftsguthaben erhöhte sich auf 23,9 Millionen Euro. Die sich im Bau befindlichen Objekte sind innerhalb der budgetierten Parameter. Wir haben Vollvermietung in den im Bestand befindlichen Objekten.

Risikobericht

Durch unsere stabile Eigenkapitallage, dem  Immobilienumfeld und dem soliden Geschäftsmodell sind für das Jahr 2024 keine über das allgemeine Marktrisiko gehenden weiteren Risiken für die DWG Wohnungsbaugenossenschaft eG sichtbar. Finanzinstrumente werden von uns nicht verwendet.

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Schluss des Geschäftsjahres

Es gibt keine besonderen Vorgänge nach Schluss des Geschäftsjahres.

Voraussichtliche Entwicklung

Im Geschäftsjahr 2024 erwarten wir einen Anstieg der Mitgliederzahlen, da eine erfolgreiche Implementierung unseres Systems zur Werbung neuer Mitglieder erfolgt ist. Wir werden unseren Immobilienbestand nicht in nennenswertem Umfang verändern. Für das Geschäftsjahr 2024 prognostizieren wir, unter der Voraussetzung eines stabilen Immobilienumfeldes und unter der Berücksichtigung der aktuellen gesamtwirtschaftlichen Lage, einen stabilen Jahresüberschuss sowie stabile Umsatzerlöse.

Vorschlag zur Verwendung des Jahresüberschusses

Der positive Jahresüberschuss gibt uns die Möglichkeit eine Dividende von 3.50 € pro vollständig eingezahltem Geschäftsanteil an die Mitglieder auszuschütten.

Am Beispiel der DWG eG zeigt sich, dass der Ansatz des Gesetzgebers, eigentumsorientierte Wohnungsbaugenossenschaften so stark zu fördern, richtig war. Die erwirtschafteten Mittel werden gezielt zur Schaffung von Wohnraum und Förderung der Mitglieder verwendet.