LAGBERICHT 2025

DWG Deutsche Wohnungsbaugenossenschaft eG

Grundlagen der Genossenschaft

Der Fokus der DWG – Deutsche Wohnungsbaugenossenschaft eG – lag auch im Geschäftsjahr 2025 unverändert auf der Förderung ihrer Mitglieder. Dieser satzungsgemäße Auftrag wird primär durch die Bereitstellung, den Erwerb und die Bewirtschaftung von Wohnraum realisiert. Ergänzend hierzu bietet die DWG eG ihren Mitgliedern ein Spektrum an Förderleistungen an, das von Einkaufsvorteilen bis hin zur Unterstützung bei der Bildung von Geschäftsguthaben (z. B. durch Dividenden und die Nutzung staatlicher Prämien) reicht. Die satzungsgemäße Öffnung des Geschäftsbetriebs für Nichtmitglieder ist zulässig.

1. Wirtschaftsbericht und Geschäftsverlauf

Die Genossenschaft blickt auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2025 zurück. Ein wesentlicher Schwerpunkt lag auf der Konsolidierung und qualitativen Weiterentwicklung des Immobilienbestands. Durch eine kontinuierliche und intensive Bewirtschaftung konnten wir die Bestände positiv entwickeln und damit einen stabilen Beitrag zur Entspannung auf dem Wohnungsmarkt leisten.

Projektentwicklung: Im Berichtszeitraum wurden die Planungskapazitäten für das Neubauprojekt in Bad Kreuznach intensiviert. Ein besonderes Augenmerk galt hierbei der Optimierung der Ausführungsplanung. Ziel dieser detaillierten Vorbereitung ist es, die Effizienz in Bezug auf Bauzeiten und Kostenstrukturen weiter zu steigern. Es zeigt sich, dass die genossenschaftliche Struktur ein stabiles Fundament bietet, um auch unter anspruchsvollen regulatorischen Rahmenbedingungen – die für rein kapitalmarktorientierte Akteure zunehmend Hürden darstellen – neuen Wohnraum zu schaffen.

Mitgliederförderung: Im Jahr 2025 wurde das Angebot für die Mitglieder weiter gestärkt. Zur Senkung der Beitrittshürden wurde das Eintrittsgeld von 10 % auf 5 % reduziert. Die bestehenden Einkaufsvorteile wurden in gewohntem Umfang aufrechterhalten.

2. Lage der Genossenschaft

Die Gewinnung und Betreuung der Mitglieder wurde im Jahr 2025 konsequent weiterentwickelt.

• Mitgliederentwicklung: Mit der Aufnahme von 1.003 neuen Mitgliedern verzeichnete die Genossenschaft zum Jahresende einen Gesamtbestand von 26.232 Mitgliedern. Die Neumitgliedergewinnung erfolgt über ein etabliertes, volldigitales Verfahren.

• Rahmenbedingungen: Positiv wirkten sich die seit Januar 2024 erhöhten Einkommensgrenzen für die Arbeitnehmersparzulage aus. Durch die Ausweitung des Kreises der Förderberechtigten konnten unsere Partner das genossenschaftliche Modell einem breiteren Publikum zugänglich machen.
• Finanzielle Kennzahlen: Die Bilanzsumme beläuft sich auf 41 Mio. Euro. Das Geschäftsguthaben konnte auf 24,8 Mio. Euro gesteigert werden. Sämtliche Bestandsobjekte sind vollvermietet; die in der Entwicklung befindlichen Projekte liegen innerhalb der geplanten Budget- und Zeitvorgaben.

3. Risiko- und Prognosebericht

Risikosituation: Aufgrund der soliden Eigenkapitalausstattung und des bewährten Geschäftsmodells sind für das Jahr 2026 keine Risiken erkennbar, die über das allgemeine Marktrisiko hinausgehen. Die Genossenschaft nutzt keine komplexen Finanzinstrumente.

Voraussichtliche Entwicklung: Für das Geschäftsjahr 2026 prognostizieren wir eine weiterhin stabile Entwicklung. Wir erwarten einen weiteren Anstieg der Mitgliederzahlen durch die volle Wirksamkeit der implementierten digitalen Systeme. Bei einem stabilen Immobilienmarktumfeld gehen wir von konstanten

Umsatzerlösen und einem stabilen Jahresüberschuss aus. Der Immobilienbestand soll im Wesentlichen in seinem Umfang erhalten bleiben.

4. Ergebnisverwendung und Schlussbemerkung

Auf Basis des erwirtschafteten Jahresüberschusses wird vorgeschlagen, eine Dividende in Höhe von 3,50 € pro vollständig eingezahlten Geschäftsanteil an die Mitglieder auszuschütten.

Die Entwicklung der DWG eG bestätigt die Relevanz eigentumsorientierter Wohnungs-baugenossenschaften. Die erzielten Ergebnisse werden eingesetzt, um den Förderzweck dauerhaft zu erfüllen und attraktiven Wohnraum für unsere Mitglieder zu sichern.

Großwallstadt den 08.05.2026

-Vorstandsvorsitzender der DWG eG