Sehr geehrte Mitglieder,
wie jedes Jahr, veröffentlichen wir hier auf unserer Website vor Stattfinden der Generalversammlung den Lagebericht des Vorstandes für das vorangegangene Geschäftsjahr. Viel Spaß beim Lesen!
Lagebericht der DWG eG für das Geschäftsjahr 2021
Im Zentrum der Aktivitäten der DWG Wohnungsbaugenossenschaft eG steht die Förderung ihrer Mitglieder. Diese Förderung findet verstärkt im Segment Immobilien statt. Die DWG eG erstellt, erwirbt und vermietet Wohnraum. Sie ermöglicht ihren Mitgliedern Einkaufsvorteile mit Dingen des täglichen Lebens. Ferner wird durch Vermögenswirksame Leistungen, Wohnungsbauprämie und Dividenden ein umfangreicher Förderkorb erwirtschaftet. Die Ausdehnung des Geschäftsbetriebes auf Nichtmitglieder ist zugelassen.
- Geschäftsverlauf
Die Genossenschaft hat ihren Immobilienbestand im Geschäftsjahr 2021 erweitert und ausgebaut. Wie auch in den letzten Geschäftsjahren können wir feststellen, dass die Immobilien der DWG eG sich durch intensive Betreuung und Bewirtschaftung wertsteigernd entwickelt haben und wir somit sowohl dem Förderzweck nachkommen als auch aktiv dem Trend der Wohnraumknappheit entgegenwirken.
Das Geschäftsjahr 2021 ist für die Genossenschaft wirtschaftlich erfolgreich verlaufen. Wir haben unseren Neuerwerb in Bad Kreuznach weiterentwickelt und eine Baugenehmigung für einen Umbau der leer stehenden Flächen erwirkt. Der Umbau und die Entwicklung in Mainz Saarstraße 2 ist abgeschlossen und die Immobilie vollständig vermietet. Wir haben in Zusammenarbeit mit der Stadt Mainz ein Konzept für die Erstellung eines Neubaus auf der Saarstraße 4 mit mindestens 3000 qm Wohn/Nutzfläche erarbeitet. Dieses Konzept hat bereits mit positivem Vermerk den Gestaltungsausschuss der Stadt Mainz passiert. Nun sind alle Notwendigkeiten zur Erstellung eines Bauantrages erfüllt.
In Buchen in Odenwald haben wir unsere Präsenz weiter verstärkt. Hier erstellen wir ein Haus mit drei Wohnungen. Fertigstellung ist für Anfang 2023 geplant. Damit haben wir in Buchen über 50 Wohneinheiten im Bestand.
In Obernburg haben wir das baufällige Gasthaus und Hotel „Zum Löwen“ abgerissen und mit dem Bau der Löwenresidenz begonnen. Im Zentrum der schönen Stadt Obernburg entstehen 17 Appartements die dem KfW 40 Standard entsprechen.
Im Jahr 2021 wurde weiter intensiv am Ausbau der Förderleistungen für die Mitglieder gearbeitet.
Der Umfang an Einkaufsvorteilen wurde stark erweitert. Das Förderungsvolumen in Wohnraum lag bei über 20 Millionen Euro.
- Lage der Genossenschaft
Wir haben im Jahr 2021 weiter an der Qualifizierung unserer Partner zur Werbung neuer Mitglieder gearbeitet. In vielen Workshops wurden die Vorteile eigentumsorientierter Wohnungsbaugenossenschaften erarbeitet und das Wesen der Genossenschaften geschult. Wir treten damit der Kritik von Verbraucherschützern entgegen, die die Art der Mitgliederwerbung über Telefonmarketing kritisieren.
Es konnten 434 neue Mitglieder in die Genossenschaft aufgenommen werden. Somit verfügt die Genossenschaft über einen Gesamtmitgliederbestand von 24.228 Mitgliedern zum Ende des Geschäftsjahres. Unsere Neumitgliedergewinnung findet volldigital statt. Das Verfahren hierzu haben wir mit unseren Partnern in den letzten Jahren aufwändig erarbeitet.
Die Bilanzsumme stieg auf 40,1 Millionen Euro. Das Geschäftsguthaben erhöhte sich auf 21,2 Millionen Euro. Dies entspricht einem Zuwachs von 2,2 Millionen Euro im Vergleich zum Vorjahr. Die sich im Bau befindlichen Objekte sind innerhalb der budgetierten Parameter. Wir haben Vollvermietung in den im Bestand befindlichen Objekten.
- Risikobericht
Durch unsere stabile Eigenkapitallage, dem starken Immobilienumfeld und dem soliden Geschäftsmodell sind für das Jahr 2022 keine über das allgemeine Marktrisiko gehenden weiteren Risiken für die DWG Wohnungsbaugenossenschaft eG sichtbar. Finanzinstrumente werden von uns nicht verwendet.
- Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Schluss des Geschäftsjahres
Es gibt keine besonderen Vorgänge nach Schluss des Geschäftsjahres.
- Voraussichtliche Entwicklung
Im Geschäftsjahr 2022 erwarten wir einen Anstieg der Mitgliederzahlen, da eine erfolgreiche Implementierung unseres Systems zur Werbung neuer Mitglieder erfolgt ist. Wir werden weiter unseren Immobilienbestand in einer Größenordnung von 10 Millionen Euro ausbauen. Für das Geschäftsjahr 2022 prognostizieren wir, unter der Voraussetzung eines stabilen Immobilienumfeldes und unter der Berücksichtigung der aktuellen gesamtwirtschaftlichen Lage, einen steigenden Jahresüberschuss sowie eine Steigerung der Umsatzerlöse.
- Vorschlag zur Verwendung des Jahresüberschusses
Der positive Jahresüberschuss gibt uns die Möglichkeit eine Dividende von 6.– € pro vollständig eingezahltem Geschäftsanteil an die Mitglieder auszuschütten.
Am Beispiel der DWG eG zeigt sich, dass der Ansatz des Gesetzgebers, eigentumsorientierte Wohnungsbaugenossenschaften so stark zu fördern, richtig war. Die erwirtschafteten Mittel werden gezielt zur Schaffung von Wohnraum und Förderung der Mitglieder verwendet.
Großwallstadt, den 29.04.2022
-Vorstandsvorsitzender der DWG eG