Sehr geehrte Mitglieder,
wie jedes Jahr veröffentlichen wir den vom Prüfungsverband genehmigten Lagebericht bereits vor Präsentation in der Generalversammlung hier auf unserer Website. Viel Spaß beim Lesen!
Lagebericht für das Geschäftsjahr 2019
Im Zentrum der Aktivitäten der DWG Wohnungsbaugenossenschaft eG steht die Förderung ihrer Mitglieder. Diese Förderung findet verstärkt im Segment Immobilien statt. Die DWG eG erstellt, erwirbt und vermietet Wohnraum. Sie ermöglicht ihren Mitgliedern Einkaufsvorteile mit Dingen des täglichen Lebens. Ferner wird durch Dividenden, Vermögenswirksame Leistungen und Wohnungsbauprämie ein umfangreicher Förderkorb erwirtschaftet. Die Ausdehnung des Geschäftsbetriebes auf Nichtmitglieder ist zugelassen.
Geschäftsverlauf
Die Genossenschaft hat ihren Immobilienbestand im Geschäftsjahr 2019 stark erweitert und ausgebaut. Wie auch in den letzten Geschäftsjahren können wir feststellen, dass die Immobilien der DWG eG sich durch intensive Betreuung und Bewirtschaftung wertsteigernd entwickelt haben und wir somit sowohl dem Förderzweck nachkommen als auch aktiv dem Trend der Wohnraumknappheit entgegenwirken.
Das Geschäftsjahr 2019 ist für die Genossenschaft wirtschaftlich erfolgreich verlaufen. Wir haben ein neues Objekt in Offenbach erworben. Das historisch wertvolle Gebäude war in der Vergangenheit das Hauptpostamt in Offenbach und hat eine Nutzfläche von ca. 4.500 qm. Wir werden es revitalisieren und einer Wohnnutzung zuführen.
Vorstand und Aufsichtsrat haben sich entschieden, die Bautätigkeit in die operativ tätige Tochtergesellschaften City Liegenschaften Offenbach GmbH und City Liegenschaften Spessart GmbH sowie City Liegenschaften Aschaffenburg GmbH und City Liegenschaften Frankfurt GmbH auszugliedern.
In Marktheidenfeld werden wir den zweiten Bauabschnitt im April 2020 beenden. Wir haben bereits Mietverträge für die Hälfte der neuen Wohnungen an unsere Mitglieder abgeschlossen. Die vollständige Vermietung sollte im Spätsommer 2020 erfolgt sein.
Das Objekt Kaiser73 in Offenbach wurde im November 2019 in Betrieb genommen. Ein ehemaliges Bankgebäude wurde in 72 Appartements umgewandelt. Die Bauzeit betrug 2 Jahre.
In Obernburg wurde im Stadtzentrum ein abzureißendes Gebäude erworben. Der Bauantrag für 19 Appartements wurde bereits gestellt. Wir rechnen mit dem Baubeginn im 3. Quartal 2020.
Bei dem Objekt in Nauheim bei Frankfurt wurden umfangreiche Revitalisierungsmaßnahmen im Berichtszeitraum durchgeführt.
In der Saarstraße in Mainz haben wir durch Umbaumaßnahmen eine Vollvermietung an unsere Mitglieder erreicht.
Im Jahr 2019 wurde weiter intensiv am Ausbau der Förderleistungen für die Mitglieder gearbeitet.
Der Umfang an Einkaufsvorteilen wurde stark erweitert. Das Förderungsvolumen in Wohnraum lag bei über 9 Mio. €. Wir arbeiten intensiv am Ausbau von Wohnraum.
Lage der Genossenschaft
Wir haben im Jahr 2019 sehr intensiv an der Qualifizierung unserer Partner zur Werbung neuer Mitglieder gearbeitet. In vielen Workshops wurden die Vorteile eigentumsorientierter Wohnungsbaugenossenschaften erarbeitet und das Wesen der Genossenschaften geschult. Wir treten damit der Kritik von Verbraucherschützern entgegen, die die Art der Mitgliederwerbung über Telefonmarketing kritisieren.
Es konnten 534 neue Mitglieder in die Genossenschaft aufgenommen werden. Somit verfügt die Genossenschaft über einen Gesamtmitgliederbestand von 24.873 Mitgliedern zum Ende des Geschäftsjahres. Wir haben uns sehr intensiv mit der Digitalisierung der Werbung neuer Mitglieder beschäftigt und neue Verfahren entwickelt, die wir im Jahr 2020 operativ einsetzen wollen.
Die Bilanzsumme stieg auf 37,7 Mio. €. Das Geschäftsguthaben erhöhte sich auf 16,3 Mio. €.
Dies entspricht einem Zuwachs von 3,1 Mio. € im Vergleich zum Vorjahr. Die sich im Bau befindlichen Objekte sind innerhalb der budgetierten Parameter. Wir haben Vollvermietung bei den im Bestand befindlichen Objekten.
Risikobericht
Durch unsere stabile Eigenkapitallage, dem starken Immobilienumfeld und dem soliden Geschäftsmodell sind für das Jahr 2020 keine über das allgemeine Marktrisiko gehenden weiteren Risiken für die DWG Wohnungsbaugenossenschaft eG sichtbar. Eine seriöse Einschätzung der Auswirkungen der im Jahr 2020 ausgebrochenen Corona Krise ist derzeit nicht möglich.
Finanzinstrumente werden von uns nicht verwendet.
Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Schluss des Geschäftsjahres
Zu Beginn der Geschäftsjahres 2020 bricht in Deutschland die Corona Krise aus. Die wirtschaftlichen Auswirkungen aus dieser Epidemie sind gegenwärtig nicht seriös abschätzbar. Wir halten jedoch das Geschäftsmodell der DWG eG auch in Krisenzeiten für stabil.
Voraussichtliche Entwicklung
Im Geschäftsjahr 2020 erwarten wir einen Anstieg der Mitgliederzahlen, da wir an eine erfolgreichen Implementierung unseres Systems zur Werbung neuer Mitglieder glauben. Wir werden weiter unseren Immobilienbestand in einer Größenordnung von 10 Millionen Euro ausbauen. Für das Geschäftsjahr 2020 prognostizieren wir, unter der Voraussetzung eines stabilen Immobilienumfeldes und unter der Berücksichtigung der aktuellen gesamtwirtschaftlichen Lage, einen steigenden Jahresüberschuss sowie eine Steigerung der Umsatzerlöse. Diese Ausführungen bleiben vorbehaltlich einer längeren Dauer der Corona Krise.
Vorschlag zur Verwendung des Jahresüberschusses
Der positive Jahresüberschuss gibt uns die Möglichkeit eine Dividende von 3.– € pro vollständig eingezahltem Geschäftsanteil an die Mitglieder auszuschütten
Am Beispiel der DWG eG zeigt sich, dass der Ansatz des Gesetzgebers, eigentumsorientierte Wohnungsbaugenossenschaften so stark zu fördern, richtig war. Die erwirtschafteten Mittel werden gezielt zur Schaffung von Wohnraum und Förderung der Mitglieder verwendet.
Großwallstadt, 16.03.2020
Bernd Christ – Vorstandsvorsitzender der DWG eG