Lagebericht der DWG eG für das Geschäftsjahr 2018

Lagebericht der DWG eG für das Geschäftsjahr 2018

Im Zentrum der Aktivitäten der DWG Wohnungsbaugenossenschaft eG steht die Förderung ihrer Mitglieder. Diese Förderung findet verstärkt im Segment Immobilien statt. Die DWG eG erstellt, erwirbt und vermietet Wohnraum.  Sie ermöglicht ihren Mitgliedern Einkaufsvorteile mit Dingen des täglichen Lebens. Ferner wird durch Dividenden, Vermögenswirksame Leistungen und Wohnungsbauprämie ein umfangreicher Förderkorb erwirtschaftet. Die Ausdehnung des Geschäftsbetriebes auf Nichtmitglieder ist zugelassen.

Geschäftsverlauf

Die Genossenschaft hat ihren Immobilienbestand im Geschäftsjahr 2018 stark erweitert und ausgebaut. Wie auch in den letzten Geschäftsjahren können wir feststellen, dass die Immobilien der DWG eG sich durch intensive Betreuung und Bewirtschaftung wertsteigernd entwickelt haben und wir somit sowohl dem Förderzweck nachkommen als auch aktiv dem Trend der Wohnraumknappheit entgegenwirken.

Das Geschäftsjahr 2018 ist für die Genossenschaft wirtschaftlich erfolgreich verlaufen. Es hätte erfolgreicher sein können, wenn nicht permanent ungerechtfertigte Angriffe der Verbraucherschützer unseren Geschäftsbetrieb stören würden. Hier kann man sehen wie eine Marktmacht missbraucht wird. Wie das Presserecht gedehnt wird, um ohne Fakten zu nennen uns auf eine „Warnliste“ zu setzen. Wie kann sich ein Verein, der auch noch staatliche Zuschüsse kassiert ohne Rechtfertigung mit Bewertungen auseinandersetzen von denen er nachweislich keine Expertise hat. Jeder Steuerberater, Rechtsanwalt und Wirtschaftsprüfer hat eine fundierte Ausbildung, die es ihm ermöglicht seinem Beruf nachzukommen. Die selbsternannten Experten der Verbraucherzentralen üben ihre Tätigkeit ohne Fachkundenachweis auf Basis von nicht normierten Prozessen aus. Im Gipfel kritisieren Sie dann noch die Personen, die ihren Beruf nach gesetzlichen und standesrechtlichen Vorgaben sorgfältig erfüllen. Da wird mit einer Selbstherrlichkeit erklärt welche Voraussetzungen eine „gute“ Genossenschaft erfüllen muss. Kenntnis vom Genossenschaftsgesetz und dem genossenschaftlichen Fördergedanken sind hier nur im Wege. Der in der Satzung der Verbraucherzentralen verankerte Grundsatz der Neutralität wird mit Füßen getreten. Hier wir Lobbypolitik vom Feinsten postuliert.

Es konnten 1.078 neue Mitglieder in die Genossenschaft aufgenommen werden. Somit verfügt die Genossenschaft über einen Gesamtmitgliederbestand von 24.721 Mitgliedern zum Ende des Geschäftsjahres.

Vorstand und Aufsichtsrat haben sich entschieden, die Bautätigkeit in die operativ tätige Tochtergesellschaften GenoKap Bauträger GmbH und GenoKap Massivbau GmbH sowie City Liegenschaften Aschaffenburg GmbH und City Liegenschaften Frankfurt GmbH auszugliedern.

In Marktheidenfeld haben wir mit dem zweiten Bauabschnitt begonnen. Es entstehen 24 Wohnungen mit einer Fläche von über 1.500 qm. Das Fitnessstudio wurde Im März 2019 an den Betreiber übergeben.

Der Ausbau des Victoria Hauses im Aschaffenburger Stadtzentrum wurde im Dezember 2018 abgeschlossen. Die Immobilie stellt eine wertvolle Bereicherung für unsere Genossenschaft dar.

Nun können weitere Mitglieder 8 Appartements zur Ihrem Wohntraum zählen

In Nauheim bei Frankfurt wurde eine weitere Immobilie erworben. Wir freuen uns, diese Perle im Rhein-Main Raum dem Immobilienbestand zuzuführen. Für den Kaufpreis im zweistelligen Millionenbereich haben wir 10.000 qm zusätzlichen Wohnraum erworben. Wir werden diese Immobilie behutsam an unseren genossenschaftlichen Standard des 21 Jahrhunderts in den folgenden Jahren heranführen.

In Mainz in der Saarstraße wurde an der Entwicklung eines neuen Wohngebäudes weitergearbeitet. Hier sollen weitere 2.000 qm zukunftsweisender Wohnraum entstehen. Da unser neues Gebäude stadtprägenden Charakter hat ist eine enge Abstimmung mit der Stadt Mainz notwendig.

In Aschaffenburg wurde im Dezember die Dümpelsmühle fertig gestellt. Hier wurden 6 Wohnungen von 70 qm – 120 qm vollständig saniert. Auch dieses Gebäude werden wir im Bestand behalten und an Mitglieder vermieten.

Im Jahr 2018 wurde weiter intensiv am Ausbau der Förderleistungen für die Mitglieder gearbeitet.

Der Umfang an Einkaufsvorteilen wurde stark erweitert. Das Investitionsvolumen in Wohnraum lag bei über 12 Mio. €. Wir arbeiten intensiv am Ausbau von Wohnraum.

 

Lage der Genossenschaft

Wir haben im Jahr 2018 sehr intensiv an der Qualifizierung unserer Partner zur Werbung neuer Mitglieder gearbeitet. In vielen Workshops wurden die Vorteile eigentumsorientierter Wohnungsbaugenossenschaften erarbeitet und das Wesen der Genossenschaften geschult. Wir treten damit der Kritik von Verbraucherschützern entgegen, die die Art der Mitgliederwerbung über Telefonmarketing kritisieren. Leider hat das keinen Einfluss auf die Art der Berichterstattung. Die Verbraucherschützer schädigen nach wie vor unsere Mitglieder und werden auch nicht müde uns ohne sachliche Begründung in ein schlechtes Licht zu rücken. Unser Aufsichtsorgan, das uns jedes Jahr prüft und noch nie eine negative Feststellung getroffen hat, muss ja seine Arbeit nicht ordentlich machen, wenn die Verbraucherschützer mit ihrer großen Expertise hier anderer Meinung sind.

Dass die reale Welt dann doch anders aussieht spiegelt sich im Zahlenwerk der Genossenschaft. So stieg die Bilanzsumme auf 27 Mio. €.  Das Geschäftsguthaben erhöhte sich auf 13,2 Mio. €.

Die sich im Bau befindlichen Objekte sind innerhalb der budgetierten Parameter.

 

Risikobericht

Durch unsere stabile Eigenkapitallage, dem starken Immobilienumfeld und dem soliden Geschäftsmodell sind für das Jahr 2019 keine über das allgemeine Marktrisiko gehenden weiteren Risiken für die DWG Wohnungsbaugenossenschaft eG sichtbar.

Finanzinstrumente werden von uns nicht verwendet.

 

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Schluss des Geschäftsjahres

Bis zur Erstellung des Jahresabschlusses 2018 sind keine Vorgänge von besonderer Bedeutung zu verzeichnen.

 

Voraussichtliche Entwicklung

Im Geschäftsjahr 2019 erwarten wir einen schwächeren Anstieg der Mitgliederzahlen, da Änderungen im Genossenschaftsgesetz und die Kritik der Verbraucherzentralen uns die Gewinnung neuer Mitglieder erschweren. Wir werden weiter unseren Immobilienbestand in einer Größenordnung von 10 Millionen Euro ausbauen. Für das Geschäftsjahr 2019 prognostizieren wir, unter der Voraussetzung eines stabilen Immobilienumfeldes und unter der Berücksichtigung der aktuellen gesamtwirtschaftlichen Lage, einen steigenden Jahresüberschuss sowie eine Steigerung der Umsatzerlöse.

 

Vorschlag zur Verwendung des Jahresüberschusses

Der positive Jahresüberschuss gibt uns die Möglichkeit eine Dividende von 3.– € pro vollständig eingezahltem Geschäftsanteil an die Mitglieder auszuschütten

Am Beispiel der DWG eG zeigt sich, dass der Ansatz des Gesetzgebers, eigentumsorientierte Wohnungsbaugenossenschaften so stark zu fördern, richtig war. Die erwirtschafteten Mittel werden gezielt zur Schaffung von Wohnraum und Förderung der Mitglieder verwendet.

 

Großwallstadt den 25.03.2019

Bernd Christ – Vorstandsvorsitzender der DWG eG